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70年产权的商品房和住宅有什么区别?

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
70年产权商品住宅和住宅的最大区别是两者的定义不同。70年产权的商品住宅可以是住宅或公寓,但住宅只是住宅性质的住宅,两者不同。而且,商品室包括住宅、商品房、办公用房。

可以购买商业用地住宅吗?

1.首先是贷款。购买非住宅的话,银行也可以根据普通住宅贷款处理,但大多数情况下,商业建筑物,即首付少40%,根据10年偿还的情况处理,住宅贷款不能享受利率的优惠。

二,二,生活费的差异。土地的性质是商业或工业,所以电力、用水等收费标准也要按照商业或工业的标准执行,一般比一般生活用电、用水的价格高30%左右。

3.对于综合性质的土地,可以成为“住宅”和“商业”综合项目,因此在这种条件下,还可以获得一般生活用电、用水费。当然,为了保险,消费者必须发生纠纷才能调查案件,以便开发人员能够在合同中明确规定,或者通过补充条款规定。

4、再次是户籍问题。商业用地上建的住宅,因商业或性质原则上不上口。综合用地可以包括住宅入港,所以正常情况下不影响住宅购买。

住宅区和商业区的区别是什么?

1、产权年限不同。

首先,房子的使用时间没有限制,但土地产权的使用是有年限的。一般来说,土地使用年限分为40年、50年和70年。其中商业用地为40年,住宅用地为70年。

2、日常生活费用不同。
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        住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

        3、解决户口规定不同。

        商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

        4、居住舒适度不同。

        一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

        5、首付和贷款利率不同。

        如果打算贷款购买商业用房,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

        6、设计标准不同。

        大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业用房好很多。
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找到好贴不容易,我顶你了,谢了
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好帖,来顶下
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
不错不错,很好哦
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
谢谢楼主,共同发展
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谢谢楼主,共同发展
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好帖,来顶下
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
小手一抖,积分到手!
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
真是 收益 匪浅
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